Update koopovereenkomst in heldere taal

In dit artikel vind je een overzicht van de aanpassingen aan onze collectie modellen koopovereenkomst in klare taal naar aanleiding van een update. Voor elke update sommen we op welk modelbestand werd aangepast en wat deze aanpassingen juist inhouden.

De updates staan hieronder opgesomd, de meest recente update eerst, en de oudere updates eronder.

Update 28/01/2025

Via de Federatie van Notarissen mochten we vernemen dat de modellen van de onderhandse verkoopovereenkomst in heldere taal voor een goed gelegen in het Waalse gewest zijn bijgewerkt. In deze update werd volgende wijziging aangebracht:

• Bijlage 1 : Verlaagd tarief van de registratiebelasting (Waals Gewest)

• Artikel 16.1 (maar enkel wat de Franstalige modellen betreft): « L'acquéreur n'a aucun recours contre le vendeur, ni pour les vices apparents, ni pour les vices non-apparents, sauf s'il prouve que le vendeur avait connaissance du vice non-apparent et qu'il ne l'a pas déclaré. »

Update 31/12/2024

Via de Federatie van Notarissen mochten we vernemen dat de modellen van de onderhandse verkoopovereenkomst in heldere taal voor een goed gelegen in het Waalse gewest zijn bijgewerkt. In deze update werden volgende wijzigingen aangebracht:

• versienummer (V12) in het document zelf

• de clausule betreffende de vermindering en het abattement onder puntje 42.4

• de schema’s in bijlage.

Update 06/11/2024

Via de Federatie van Notarissen mochten we vernemen dat de modellen van de onderhandse verkoopovereenkomst in heldere taal zijn bijgewerkt. In deze update werden onder andere volgende clausules aangepast:

Update 26/09/2024

Maandag 16/09/2024 is er een bericht in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd met betrekking tot de “definitieve aanduiding van de watergevoelige openruimtegebieden”.
De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft verstrekkende gevolgen voor de eigenaar.
Om verwervers te informeren van het gegeven dat een goed binnen watergevoelig openruimtegebied ligt, zijn ook de artikelen die de informatieverplichtingen voor notarissen bevatten aangepast. Dit betekent concreet dat onder andere in de onderhandse overeenkomst door een notaris moet worden vermeld of het onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.
De modellen Verkoopovereenkomsten in Heldere Taal werden in deze zin aangepast.

Daarnaast werden er nog enkele andere kleine inhoudelijke aanpassingen doorgevoerd:

• versienummer in de linkerbovenhoek in het document → V.9.2.

• Puntje 12 - gebruik van het goed: wanneer het goed verhuurd is, werd er een paragraaf toegevoegd (net boven puntje 13. Risico’s en Verzekering) met betrekking tot het conformiteitsattest: De verkoper verklaart dat [Q034:01=]Is er een geldig conformiteitsattest voorhanden?[=Q034][Q034A00=]er geen gemeentelijk reglement is dat voorziet in een verplichte aanwezigheid van een conformiteitsattest waaruit blijkt dat de woning in overeenstemming is met de woningkwaliteitseisen.[=Q034A00][Q034A01=]er een geldig conformiteitsattest voorhanden is, waaruit blijkt dat de woning in overeenstemming is met de woningkwaliteitseisen.[=Q034A01]

• Puntje 28 - de energieprestatie: “De EPB-aangifte moet ingediend zijn bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap binnen de 12 maanden nadat het gebouw in gebruik is genomen of nadat de werken beëindigd zijn en sowieso binnen 5 jaar na het verlenen van de vergunning of het neerleggen van de stedenbouwkundige melding.”

• Puntje 30.2: toevoeging van: “*OF Het verkochte goed ligt in watergevoelig openruimtegebied./*OF Het verkochte goed ligt niet in watergevoelig openruimtegebied.”

Update 02/04/2024

Per 29/03/2024 werden er door de Federatie van Notarissen enkele wijzigingen aangebracht aan het model van koopovereenkomst in klare taal voor alle gewesten en dit zowel in de Nederlandstalige als de Franstalige versie.

In deze update werden onder volgende clausules aangepast:

• Gebruik van het verkochte goed, door een derde
• Sanctieclausule
• Verborgen gebreken
• Stookolie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
• Voorkeurrecht van de huurder in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
• Accidenteel overlijden in het Brussels Hoofdstedelijk en Waalse Gewest

Deze lijst is niet volledig, er zijn ook diverse "kleine" wijzigingen aangebracht. Hiervoor verwijzen wij graag naar de modellen zelf, waarin deze aanpassingen werden opgenomen.
 

Update 02/01/2024

Per 22/12/2023 werden er door de Federatie van Notarissen enkele wijzigingen aangebracht aan het model van koopovereenkomst in klare taal voor het Vlaamse Gewest, en dit zowel in de Nederlandstalige als de Franstalige versie. De versienummer van het model in het Nederlands wijzigde naar V.8, daar waar de Franstalige versienummer V.9 werd.

Deze wijzigingen hebben betrekking op:

• de energieprestatie
• de renovatieplicht
• de stedenbouwkundige toestand
• de watertoets
• het onroerend erfgoed
• het bosdecreet

Gezien enkele aanpassingen eerder omvangrijk zijn, verwijzen wij hiervoor graag naar de modellen zelf.
 

Update 20/09/2023

Per bericht van 14 juli laatst op e-Notariaat werd gemeld dat de modellen van de onderhandse verkoopovereenkomsten in heldere taal bijgewerkt. Ondanks de tekstuele en inhoudelijke aanpassingen die toen werden aangebracht, bleef de versienummer van het model 04.01.03 (Waals Gewest) en 04.01.06 (Région Walonne) ongewijzigd (V.8 bleef V.8). Inmiddels heeft men de versienummer gewijzigd van V.8 naar V.9 zonder verdere tekstuele en/of inhoudelijke wijzigingen.